14057 Berlin
€748,500
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€748,500
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€405
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provisionsfrei für den Käufer
Information
available from
Kündigungssperrfrist 9 Monate
Commission required
Rented
Areas
Living area
approx. 170 m²
Rooms
6
Balcony/Terrace area
approx. 2 m²
Condition and Construction
Condition
well-maintained
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Floor
2
Floors
5
Bedroom
5
Bathroom
2
Balconies
1
Equipment
Bathroom with
Shower, Bathtub, Windows
Flooring
Parquet, Floorboards
Elevator
Persons
Guest toilet
Diese beeindruckende 6-Zimmer-Altbauwohnung vereint Großzügigkeit, klassisches Berliner Flair und zeitlosen Wohnkomfort. Auf rund 170 m² Wohnfläche entfaltet sich der Charme der Gründerzeit in seiner schönsten Form – mit hohen Decken, feinem Stuck, originalen Flügeltüren, edlem Parkett und Dielenböden, die den Räumen Wärme und Eleganz verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Berliner Zimmer mit integrierter Wohnküche von ca. 40 m² – ein offener Raum für geselliges Beisammensein, Kochen und Leben mit Stil. Der bestehende Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden mit Blick auf die Umgebung ein, während ein zweiter, großer Balkon zum ruhigen Innenhof derzeit in Planung ist – ein Ort, der zukünftig zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Ein weiterer Pluspunkt: Für das Jahr 2026 ist der Einbau eines Aufzugs vorgesehen, der den Wohnkomfort in diesem klassischen Altbauensemble nochmals erhöht. Eine Wohnung mit Geschichte, Raum und Charakter – ideal für Liebhaber des Berliner Altbaus, die Großzügigkeit, Atmosphäre und Zukunftspotenzial gleichermaßen schätzen.
Folgende Modernisierungsmaßnahmenwurden in 2025 am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: - Neugestaltung der Fassade - Neugestaltung der Treppenhäuser - Neue Beleuchtung in den Treppenhaus - Einbau einer Neuen Gegensprechanlage - Verlegung von Hochwertigem Sisalteppich - Neugestaltung des Innenhofes - Anbau neuer Balkone Diese Kosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das Grundstück befindet sich im Berliner Stadtbezirk Charlottenburg, in einem der beliebtesten Kieze des Bezirkes. Fußläufig entfernt befindet sich der Lietzenseepark mit seiner aufwendig gestalteten Gartenanlage, welche zum Erholen und Spazieren einlädt und von dem nicht wenige Berliner sagen, dass es der schönste Park der Stadt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens findet man in fußläufiger Nähe. Der U und S Bahnhof Charlottenburg liegt ebenfalls direkt um die Ecke wodurch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV gegeben ist. Den Kurfürstendamm erreicht man in ca. 5 Autominuten
14057 Berlin
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Energy Data
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
D
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
128 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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