10627 Berlin
€330,000
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€330,000
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3,57
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3,57
Information
available from
Kündigungsfrist 9 Monate
Commission required
Rented
Areas
Living area
approx. 62 m²
Rooms
2
Balcony/Terrace area
approx. 5 m²
Condition and Construction
Condition
well-maintained
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Floor
2
Floors
5
Bedroom
1
Bathroom
1
Balconies
1
Equipment
Flooring
Floorboards
Das repräsentative Wohnensemble in der Kantstraße vereint historisches Flair mit modernem Komfort und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl klassische Eleganz als auch zeitgemäßen Wohnstandard widerspiegeln. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eleganter Sisal-Teppich und ein Stuckverzierter Eingangsbereich im Vorderhaus. Die Wohnungen im Hinterhaus werden durch eine mit stuckverzierten Durchgang, der die stilvolle Atmosphäre unterstreicht. Der wunderschöne, idyllische Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnungen selbst bestechen durch ihren luxuriösen Charakter: teilweise stuckverzierte Decken, hochwertige Dielen- oder Parkettböden sowie großzügige Grundrisse, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Auch die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich gepflegt und in zeitloser Eleganz. Modernisierungsmaßnahmen wie zwei Glasaufzüge, eine zeitgemäße Wärmedämmung, neue Balkone an der Rückseite der Fassade sowie teilweise erneuerte Fenster sorgen dafür, dass sich historischer Charme und moderne Wohnqualität perfekt ergänzen. Insgesamt beliefen sich die Modernisierungskosten im Jahr 2020 wurde das Haus auf rund 1,5 Mio. EUR Dieses Zusammenspiel aus Tradition und Moderne macht die Immobilie zu einer besonderen Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanlege
- Energieeffizienzklasse B - Glasaufzüge - Wärmedämmung - überwiegend Balkone - Idyllischer und sehr grüner Innenhof - zahlreiche Altbaudetails vorhanden
- Im Jahr 2020 wurde das Haus für rund 1,5 Mio. EUR umfassend saniert - - Kündigungsfrist 9 Monate -
Mitten im Herzen von Charlottenburg liegt die Kantstraße 97 – ein Standort, der urbanes Leben, Kultur und Genuss auf einzigartige Weise verbindet. Nur wenige Schritte entfernt locken der Kurfürstendamm und der Savignyplatz mit Boutiquen, Galerien, charmanten Cafés und Restaurants aus aller Welt. Ob entspannt brunchen am Savignyplatz, Shopping auf dem Ku’damm oder ein Abend im Theater des Westens – hier spielt das Leben direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks wie der Lietzenseepark für Ruhe und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S- und U-Bahnstationen sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile Berlins. Ein Zuhause an der Kantstraße bedeutet: Metropole pur – mit Stil, Komfort und Berliner Lebensgefühl.
10627 Berlin
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Energy Data
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
B
Primary energy source
Gas
Heating fuel type
Gas
Heating type
Central heating
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
62.2 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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