10627 Berlin
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Information
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Kündigungssperrfrist 9 Monate
Commission required
Rented
Areas
Living area
approx. 116 m²
Rooms
4
Balcony/Terrace area
approx. 5 m²
Condition and Construction
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Floor
3
Bedroom
3
Bathroom
2
Balconies
1
Equipment
Bathroom with
Shower, Bathtub, Windows
Flooring
Parquet, Floorboards
Elevator
Persons
Guest toilet
Das repräsentative Wohnensemble in der Kantstraße vereint historisches Flair mit modernem Komfort und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl klassische Eleganz als auch zeitgemäßen Wohnstandard widerspiegeln. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eleganter Sisal-Teppich und ein Stuckverzierter Eingangsbereich im Vorderhaus. Die Wohnungen im Hinterhaus werden durch eine mit stuckverzierten Durchgang, der die stilvolle Atmosphäre unterstreicht. Der wunderschöne, idyllische Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme und hochwertige Ausstattungsdetails. Stuckverzierte Decken, edle Dielen- bzw. Parkettböden und ein großzügiger Grundriss schaffen ein Wohngefühl mit besonderem Charakter. Sie befindet sich im ruhigen Gartenhaus, liegt im 3. Obergeschoss und ist durch ihre Südost-Ausrichtung angenehm hell. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein, und dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Altbaudetails und zeitlose Eleganz verbinden sich hier mit den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen des Hauses: zwei Glasaufzüge, zeitgemäße Wärmedämmung, neue Balkone auf der Rückseite sowie teilweise erneuerte Fenster. Für diese Arbeiten wurden im Jahr 2020 rund 1,5 Mio. EUR investiert – ein klares Plus für langfristige Wohn- und Wertqualität. Die Wohnung ist aktuell seit 2012 zuverlässig vermietet. Für eine Eigennutzung gilt daher die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten. Dieses Zusammenspiel aus Tradition, Modernisierung und attraktiver Lage macht die Wohnung zu einer besonderen Adresse – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
Kündigungssperrfrist auf Eigenbedarf 9 Monate
Mitten im Herzen von Charlottenburg liegt die Kantstraße 97 – ein Standort, der urbanes Leben, Kultur und Genuss auf einzigartige Weise verbindet. Nur wenige Schritte entfernt locken der Kurfürstendamm und der Savignyplatz mit Boutiquen, Galerien, charmanten Cafés und Restaurants aus aller Welt. Ob entspannt brunchen am Savignyplatz, Shopping auf dem Ku’damm oder ein Abend im Theater des Westens – hier spielt das Leben direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks wie der Lietzenseepark für Ruhe und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S- und U-Bahnstationen sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile Berlins. Ein Zuhause an der Kantstraße bedeutet: Metropole pur – mit Stil, Komfort und Berliner Lebensgefühl.
10627 Berlin
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Energy Data
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
B
Primary energy source
Gas
Heating fuel type
Gas
Heating type
Central heating
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
62.2 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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