14199 Berlin
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€1,095,000
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€600
Buyer commission
3,57
Information
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sofort
Commission required
Areas
Living area
approx. 202 m²
Rooms
6
Balcony/Terrace area
approx. 10 m²
Condition and Construction
Year built
1900
Condition
well-maintained
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Floor
2
Floors
4
Bedroom
5
Bathroom
2
Balconies
1
Equipment
Flooring
Parquet, Floorboards
Elevator
Persons
Guest toilet
Herrschaftliche Gründerzeitwohnung mit 6 Zimmern und klassischem Altbaucharme Diese beeindruckende, herrschaftliche 6-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten Gründerzeithaus und besticht durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit sowie die klassischen architektonischen Merkmale eines repräsentativen Altbaus. Über einen Aufzug, der direkt auf der Etage hält, gelangen Sie bequem zur Wohnung. Hinter der Wohnungstür eröffnet sich ein weitläufiger Grundriss mit sechs großzügigen Zimmern, einem geräumigen Flur, einer separaten Küche sowie zwei Bädern. Die Wohnung verfügt über sämtliche charakteristischen Altbaudetails der Gründerzeit: hohe Decken, klassische Flügeltüren, großzügige Fensterflächen sowie weitere historische Gestaltungselemente, die dem Objekt seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Das Gebäude selbst wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, repräsentativen Zustand. Die Wohnung befindet sich derzeit im Ist-Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Diese seltene Gelegenheit vereint historische Substanz, großzügige Raumaufteilung und großes Entwicklungspotenzial – ideal für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen.
Herrschaftliche Gründerzeitwohnung 6 großzügige Zimmer Separater Küche Zwei Bäder Aufzug mit Halt auf der Etage Stilvoll saniertes Gebäude Typische Altbaudetails (u. a. hohe Decken, Flügeltüren, Stuck, Parkett)
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Schmargendorf im renommierten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Hohenzollerndamm zählt zu den traditionsreichen Adressen im Berliner Südwesten und verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit einem gehobenen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über mehrere Buslinien sowie den nahegelegenen S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Ringbahn) besteht eine schnelle Verbindung in die City-West rund um Kurfürstendamm, Zoologischer Garten und Charlottenburg sowie in alle weiteren Berliner Bezirke. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an die Stadtautobahn eine komfortable Erreichbarkeit des Berliner Umlands. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Grunewald – einem der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins. Weitläufige Waldflächen, Seen und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten hier einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben. Insgesamt vereint diese Lage auf besonders attraktive Weise die Vorzüge einer ruhigen, etablierten Wohngegend mit der hervorragenden Infrastruktur und den kulturellen Angeboten der Berliner City-West.
14199 Berlin
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Energy Data
Year built
1900
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
C
Primary energy source
Gas
Heating fuel type
Gas
Heating type
Central heating
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
88 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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