12059 Berlin
€316,000
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€316,000
Service charges
€166
Buyer commission
3,57
Information
Commission required
Rented
Areas
Living area
approx. 92.39 m²
Rooms
3
Garden area
approx. 57 m²
Balcony/Terrace area
approx. 57 m²
Condition and Construction
Condition
well-maintained
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Floors
5
Balconies
1
Equipment
Garden use
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet klassischen Gründerzeit-Charme mit dem besonderen Wohngefühl einer Gartenwohnung im ruhigen Gartenhaus. Hohe Decken mit Stuckverzierungen, edles Parkett und großzügig geschnittene Räume schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Die Küche und das Tageslichtbad mit Fenster unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser besonderen Einheit. Ein Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen/Gärten mit ca. 22 m² und 35 m², die zum Entspannen im Grünen einladen und den Wohnraum an warmen Tagen perfekt erweitern. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Privatsphäre – mitten in der Stadt. Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde 2020–2021 aufwendig saniert und dabei behutsam modernisiert. Der klassische Berliner Altbau erstrahlt nun in neuem Glanz – ergänzt durch ein neu ausgebautes Dachgeschoss, zwei moderne Aufzüge, einen großzügig gestalteten Innenhof und ein prachtvolles Eingangsportal, das Geschichte und Gegenwart stilvoll verbindet.
Die Wohnung ist vermietet und wird im IST-Zustand verkauft
Bei der Flächenberechnung wurden die beiden großzügigen Terrassen- und Gartenbereiche mit insgesamt ca. 57 m² anteilig berücksichtigt und mit 19 m² in die Gesamtwohnfläche einbezogen. So ergibt sich eine reine Wohnfläche von 73,39 m²
Hier am Kiehlufer schlägt das kreative Herz Berlins. Zwischen Start-ups, charmanten Cafés, szenigen Bars und beliebten Restaurants entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl voller Energie und Vielfalt. Der Kiez ist bunt, lebendig und ein faszinierender Treffpunkt für alle, die Authentizität, Inspiration und den echten Berliner Lifestyle schätzen. Seine Attraktivität verdankt der Standort nicht nur der besonderen Atmosphäre, sondern auch der Nähe zu den bekanntesten Hotspots der Stadt: East Side Gallery, Mercedes-Benz Arena, Badeschiff und Freischwimmer liegen alle im Umkreis von nur drei Kilometern und prägen das moderne Gesicht Berlins. Ebenso schnell erreichbar sind der weitläufige Treptower Park, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Berliner Tierpark. Direkt um die Ecke laden beliebte Adressen wie das Frühstückscafé Nah am Wasser, Crazy Bastard Kitchen, Mmaah oder das eins44 zum Verweilen und Genießen ein. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Universitäten, City, touristischen Attraktionen und Nahversorgungsangeboten zählt das Kiehlufer heute zu den spannendsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins – ein Ort, der urbanen Puls und Lebensqualität perfekt vereint. Das Haus befindet sich im Millieuschutz-/ Sanierungsgebiet Hertzbergplatz/Treptower Str
12059 Berlin
The map is for orientation purposes only and does not represent the exact location. You can obtain the complete address from us.
Energy Data
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
E
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
133.9 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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