14057 Berlin
€498,000
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€498,000
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Information
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Commission required
Areas
Living area
approx. 100 m²
Rooms
3
Balcony/Terrace area
approx. 2 m²
Condition and Construction
Condition
partially/fully in need of renovation
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Floor
4
Floors
5
Bedroom
2
Bathroom
1
Balconies
1
Equipment
Bathroom with
Windows
Flooring
Parquet, Floorboards
Elevator
Persons
Das repräsentative Wohnensemble in der Rönnestraße vereint historisches Flair mit modernem Komfort und begeistert durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl klassische Eleganz als auch zeitgemäßen Wohnstandard widerspiegeln. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eleganter Sisal-Teppich sowie ein stuckverzierter Eingangsbereich im Vorderhaus. Der wunderschöne, idyllische Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung selbst besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme und hochwertige Ausstattungsdetails: stuckverzierte Decken, edle Dielen- bzw. Parkettböden und ein großzügiger Grundriss schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Sie befindet sich im ruhigen Gartenhaus, im 4. Obergeschoss, ist dank ihrer Südausrichtung angenehm hell und verfügt über einen Balkon mit schönem Weitblick. Ein weiterer Mehrwert: Für das kommende Jahr ist der Anbau eines Aufzuges geplant, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen wird. Dieses gelungene Zusammenspiel aus Tradition, geplanter Modernisierung und attraktiver Lage macht die Wohnung zu einer besonderen Adresse – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2025 umgesetzt - Neugestaltung der Fassade - Neugestaltung der Treppenhäuser - Neue Beleuchtung in den Treppenhaus - Einbau einer Neuen Gegensprechanlage - Verlegung von Hochwertigem Sisalteppich - Neugestaltung des Innenhofes Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das Grundstück befindet sich im Berliner Stadtbezirk Charlottenburg, in einem der beliebtesten Kieze des Bezirkes. Fußläufig entfernt befindet sich der Lietzenseepark mit seiner aufwendig gestalteten Gartenanlage, welche zum Erholen und Spazieren einlädt und von dem nicht wenige Berliner sagen, dass es der schönste Park der Stadt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens findet man in fußläufiger Nähe. Der U und S Bahnhof Charlottenburg liegt ebenfalls direkt um die Ecke wodurch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV gegeben ist. Den Kurfürstendamm erreicht man in ca. 5 Autominuten
14057 Berlin
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Energy Data
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
D
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
128.2 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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