10627 Berlin
680.000 €
Kaufpreis
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680.000 €
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3,57
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Informationen
verfügbar ab
Kündigungssperrfrist 9 Monate
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 5 m²
Zustand und Bauart
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Das repräsentative Wohnensemble in der Kantstraße vereint historisches Flair mit modernem Komfort und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl klassische Eleganz als auch zeitgemäßen Wohnstandard widerspiegeln. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eleganter Sisal-Teppich und ein Stuckverzierter Eingangsbereich im Vorderhaus. Die Wohnungen im Hinterhaus werden durch eine mit stuckverzierten Durchgang, der die stilvolle Atmosphäre unterstreicht. Der wunderschöne, idyllische Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme und hochwertige Ausstattungsdetails. Stuckverzierte Decken, edle Dielen- bzw. Parkettböden und ein großzügiger Grundriss schaffen ein Wohngefühl mit besonderem Charakter. Sie befindet sich im ruhigen Gartenhaus, liegt im 3. Obergeschoss und ist durch ihre Südost-Ausrichtung angenehm hell. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein, und dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Altbaudetails und zeitlose Eleganz verbinden sich hier mit den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen des Hauses: zwei Glasaufzüge, zeitgemäße Wärmedämmung, neue Balkone auf der Rückseite sowie teilweise erneuerte Fenster. Für diese Arbeiten wurden im Jahr 2020 rund 1,5 Mio. EUR investiert – ein klares Plus für langfristige Wohn- und Wertqualität. Die Wohnung ist aktuell seit 2012 zuverlässig vermietet. Für eine Eigennutzung gilt daher die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten. Dieses Zusammenspiel aus Tradition, Modernisierung und attraktiver Lage macht die Wohnung zu einer besonderen Adresse – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
Kündigungssperrfrist auf Eigenbedarf 9 Monate
Mitten im Herzen von Charlottenburg liegt die Kantstraße 97 – ein Standort, der urbanes Leben, Kultur und Genuss auf einzigartige Weise verbindet. Nur wenige Schritte entfernt locken der Kurfürstendamm und der Savignyplatz mit Boutiquen, Galerien, charmanten Cafés und Restaurants aus aller Welt. Ob entspannt brunchen am Savignyplatz, Shopping auf dem Ku’damm oder ein Abend im Theater des Westens – hier spielt das Leben direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks wie der Lietzenseepark für Ruhe und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S- und U-Bahnstationen sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile Berlins. Ein Zuhause an der Kantstraße bedeutet: Metropole pur – mit Stil, Komfort und Berliner Lebensgefühl.
10627 Berlin
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
62,2 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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