12059 Berlin
316.000 €
Kaufpreis
Preise
Kaufpreis
316.000 €
Hausgeld
166 €
Käuferprovision
3,57
Informationen
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 92,39 m²
Zimmer
3
Gartenfläche
ca. 57 m²
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 57 m²
Zustand und Bauart
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
5
Balkone
1
Ausstattung
Gartennutzung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet klassischen Gründerzeit-Charme mit dem besonderen Wohngefühl einer Gartenwohnung im ruhigen Gartenhaus. Hohe Decken mit Stuckverzierungen, edles Parkett und großzügig geschnittene Räume schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Die Küche und das Tageslichtbad mit Fenster unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser besonderen Einheit. Ein Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen/Gärten mit ca. 22 m² und 35 m², die zum Entspannen im Grünen einladen und den Wohnraum an warmen Tagen perfekt erweitern. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Privatsphäre – mitten in der Stadt. Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde 2020–2021 aufwendig saniert und dabei behutsam modernisiert. Der klassische Berliner Altbau erstrahlt nun in neuem Glanz – ergänzt durch ein neu ausgebautes Dachgeschoss, zwei moderne Aufzüge, einen großzügig gestalteten Innenhof und ein prachtvolles Eingangsportal, das Geschichte und Gegenwart stilvoll verbindet.
Die Wohnung ist vermietet und wird im IST-Zustand verkauft
Bei der Flächenberechnung wurden die beiden großzügigen Terrassen- und Gartenbereiche mit insgesamt ca. 57 m² anteilig berücksichtigt und mit 19 m² in die Gesamtwohnfläche einbezogen. So ergibt sich eine reine Wohnfläche von 73,39 m²
Hier am Kiehlufer schlägt das kreative Herz Berlins. Zwischen Start-ups, charmanten Cafés, szenigen Bars und beliebten Restaurants entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl voller Energie und Vielfalt. Der Kiez ist bunt, lebendig und ein faszinierender Treffpunkt für alle, die Authentizität, Inspiration und den echten Berliner Lifestyle schätzen. Seine Attraktivität verdankt der Standort nicht nur der besonderen Atmosphäre, sondern auch der Nähe zu den bekanntesten Hotspots der Stadt: East Side Gallery, Mercedes-Benz Arena, Badeschiff und Freischwimmer liegen alle im Umkreis von nur drei Kilometern und prägen das moderne Gesicht Berlins. Ebenso schnell erreichbar sind der weitläufige Treptower Park, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Berliner Tierpark. Direkt um die Ecke laden beliebte Adressen wie das Frühstückscafé Nah am Wasser, Crazy Bastard Kitchen, Mmaah oder das eins44 zum Verweilen und Genießen ein. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Universitäten, City, touristischen Attraktionen und Nahversorgungsangeboten zählt das Kiehlufer heute zu den spannendsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins – ein Ort, der urbanen Puls und Lebensqualität perfekt vereint. Das Haus befindet sich im Millieuschutz-/ Sanierungsgebiet Hertzbergplatz/Treptower Str
12059 Berlin
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
E
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
133,9 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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