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Licht, Lebensqualität & moderner Lifestyle Sonniges Dachgeschoss mit Südterrasse

Licht, Lebensqualität & moderner Lifestyle Sonniges Dachgeschoss mit Südterrasse

14057 Berlin

Objekt-ID:R24WE12(1)

975.000 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

975.000 €

Hausgeld

691 €

Käuferprovision

3,57

Provisionshinweis

zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt

Informationen

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Provisionspflichtig

Vermietet

Flächen

Wohnfläche

ca. 147 

Zimmer

4

Balkon/Terrasse Fläche

ca. 10 

Zustand und Bauart

Baujahr

1900

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

5

Etagen

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Parkett

Fahrstuhl

Personen

Gäste-WC

Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Kamin und Ausbaupotenzial Die angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 70 m², der durch seine offene Gestaltung sowie die Südwest-Ausrichtung ein besonders helles und einladendes Wohnambiente schafft. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine sonnige Terrasse, ein Kamin, durchgehende Parkettfußböden, ein separater Ankleideraum sowie ein En-Suite-Badezimmer. Die Kombination aus großzügigen Raumstrukturen, wertiger Ausstattung und privaten Rückzugsbereichen sorgt für ein exklusives Wohngefühl und bietet idealen Komfort für anspruchsvolles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Neben der bereits ausgebauten Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit, eine Aufdachterrasse zu errichten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Darüber hinaus gehört der Dachgeschossrohling mit ca. 42 m² (TE 23) zur Einheit und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktives Entwicklungspotenzial in einer seltenen Dachgeschosslage.

Ausstattung

- Aufzug - ca. 70 m² Wohnessbereich - Terrasse - En-Suite-Badezimmer mit Ankleide

Lage

Wohnen, wo Berlin am schönsten ist Vor der Haustür der idyllische Lietzensee mit weitläufigem Park, ums Eck der Lieblingsbäcker, ein italienisches Feinkostgeschäft und eine Fülle an charmanten Cafés und Restaurants – all das macht diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins. Hier trifft Großstadtflair auf grüne Oase: Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau, genießen Seen und Grünflächen in unmittelbarer Nähe und erreichen in wenigen Minuten den lebendigen Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Rönnestraße selbst ist eine Kulisse wie aus dem Film – prächtige Altbauten, alte Bäume, ein unverwechselbares Berliner Ambiente. Wer hier wohnt, genießt die seltene Kombination aus Idylle und urbanem Leben. Und wenn es Sie ins Herz der Stadt zieht, bringt Sie ein kurzer Weg geradeaus direkt vorbei an Siegessäule und Tiergarten bis zum Brandenburger Tor. Zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz liegt damit einer der schönsten Abschnitte der City West – ein Kiez, den viele Berliner schlicht als ihren „Lieblingskiez“ bezeichnen.

14057 Berlin

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Baujahr

1900

Energieausweistyp

Bedarf

Energieeffizienzklasse

E

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerungsart

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

133 kWh/(m²a)

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?

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Robert Rahn

RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG

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