14057 Berlin
249.000 €
Kaufpreis
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249.000 €
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3,57
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Informationen
Provisionspflichtig
Vermietet
Barrierefrei
Flächen
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Gartenfläche
ca. 32 m²
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 32 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Boden
Dielen
Gartennutzung
Das Haus in der Rönnestraße 24 ist ein wahres Schmuckstück der Gründerzeit. Die Fassade präsentiert sich facettenreich und elegant: Erker und Balkone wechseln sich harmonisch mit Fensterfaschen, Bossenstrukturen und feinen Vorsprüngen ab. Originale Doppelkastenfenster mit historischer Gliederung runden das Erscheinungsbild ab und lassen den typischen Berliner Altbaucharme lebendig werden. Bereits das Betreten des Hauses ist ein besonderes Erlebnis: Ein großzügiges Portal führt in ein reich ornamentiertes Foyer, das Bewohner und Gäste eindrucksvoll empfängt. Von hier aus gelangt man sowohl in das klassische Treppenhaus des Vorderhauses als auch in den ruhigen Innenhof. Dort verbindet ein moderner Aufzug mit Glaskabine auf stilvolle Weise Tradition und zeitgemäßen Komfort. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand – ein gelungenes Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung. Die Wohnung Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses und besticht durch ihren klassischen Berliner Altbaucharme. Hohe Decken, original erhaltene Dielenböden sowie stilechte Kassettentüren verleihen der Wohnung eine warme und authentische Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die geplante Terrasse mit einer Fläche von ca. 32 m², die das Wohnen ins Grüne erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet. Sämtliche Vereinbarungen zur Errichtung der Terrasse liegen bereits vor. Ein Drittel der Terrassenfläche (ca. 11 m²) ist bereits in der Gesamtwohnfläche von ca. 51 m² berücksichtigt. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 9,78 €/m² und macht die Immobilie sowohl zu einer attraktiven Kapitalanlage als auch perspektivisch zu einer interessanten Option für eine spätere Eigennutzung.
Zustimmung für den Ausbau einer 32m² großen Terrasse liegt vor
Wohnen, wo Berlin am schönsten ist Vor der Haustür der idyllische Lietzensee mit weitläufigem Park, ums Eck der Lieblingsbäcker, ein italienisches Feinkostgeschäft und eine Fülle an charmanten Cafés und Restaurants – all das macht diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins. Hier trifft Großstadtflair auf grüne Oase: Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau, genießen Seen und Grünflächen in unmittelbarer Nähe und erreichen in wenigen Minuten den lebendigen Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Rönnestraße selbst ist eine Kulisse wie aus dem Film – prächtige Altbauten, alte Bäume, ein unverwechselbares Berliner Ambiente. Wer hier wohnt, genießt die seltene Kombination aus Idylle und urbanem Leben. Und wenn es Sie ins Herz der Stadt zieht, bringt Sie ein kurzer Weg geradeaus direkt vorbei an Siegessäule und Tiergarten bis zum Brandenburger Tor. Zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz liegt damit einer der schönsten Abschnitte der City West – ein Kiez, den viele Berliner schlicht als ihren „Lieblingskiez“ bezeichnen.
14057 Berlin
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energiedaten
Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
122 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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