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TRAUMHAFTER ALTBAU AM LIETZENSEE – 2 ZIMMER MIT WESTBALKON UND BERLINER FLAIR

TRAUMHAFTER ALTBAU AM LIETZENSEE – 2 ZIMMER MIT WESTBALKON UND BERLINER FLAIR

14057 Berlin

Objekt-ID:R24WE16

273.500 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

273.500 €

Hausgeld

245 €

Käuferprovision

3,57

Provisionshinweis

3,57 % Provision inkl. 19 % ges. MwSt

Informationen

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Provisionspflichtig

Vermietet

Flächen

Wohnfläche

ca. 54 

Zimmer

2

Balkon/Terrasse Fläche

ca. 7 

Zustand und Bauart

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

1

Etagen

5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkone

1

Ausstattung

Boden

Dielen

Beschreibung

Wohnen, wo Berlin am schönsten ist Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint den klassischen Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Ausstattung. Hohe Decken, originale Altbaudetails wie Stuck, Kassettentüren und Dielenböden verleihen der Wohnung ihre unverwechselbare Atmosphäre. Zugleich sorgt das modern gestaltete Badezimmer für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – unter anderem Fassade, Dach, Treppenhaus und Haustechnik. Damit präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 10,33 EUR/m² und bietet damit eine attraktive, langfristig stabile Kapitalanlage. Mit ihrer gelungenen Kombination aus Altbaucharme, modernem Komfort und einer gepflegten Eigentümergemeinschaft ist diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Liebhaber klassischer Berliner Altbauten eine hervorragende Wahl.

Ausstattung

- großer Neubaubalkon - Altbaucharme - vermietet für 10,33EUR /m² Nettokalt - modernisiertes Gemeinschafseigentum

Lage

Wohnen, wo Berlin am schönsten ist Vor der Haustür der idyllische Lietzensee mit weitläufigem Park, ums Eck der Lieblingsbäcker, ein italienisches Feinkostgeschäft und eine Fülle an charmanten Cafés und Restaurants – all das macht diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins. Hier trifft Großstadtflair auf grüne Oase: Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau, genießen Seen und Grünflächen in unmittelbarer Nähe und erreichen in wenigen Minuten den lebendigen Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Rönnestraße selbst ist eine Kulisse wie aus dem Film – prächtige Altbauten, alte Bäume, ein unverwechselbares Berliner Ambiente. Wer hier wohnt, genießt die seltene Kombination aus Idylle und urbanem Leben. Und wenn es Sie ins Herz der Stadt zieht, bringt Sie ein kurzer Weg geradeaus direkt vorbei an Siegessäule und Tiergarten bis zum Brandenburger Tor. Zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz liegt damit einer der schönsten Abschnitte der City West – ein Kiez, den viele Berliner schlicht als ihren „Lieblingskiez“ bezeichnen.

14057 Berlin

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerungsart

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

122,2 kWh/(m²a)

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Robert Rahn

RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG

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