10245 Berlin
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€398,500
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€247
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3,57
Commission notice
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Information
Verfügbar ab
bezugsfrei
Commission required
Areas
Living area
approx. 80 m²
Rooms
2
Balcony/Terrace area
approx. 3 m²
Condition and Construction
Year built
1900
Condition
Gepflegt
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Floors
4
Bedroom
1
Bathroom
1
Balconies
1
Equipment
Bathroom with
Bathtub
Charmante Altbauwohnung mit Balkon im klassischen Berliner Gründerzeithaus Um 1900 entstand auf diesem Grundstück ein repräsentatives fünfgeschossiges Gründerzeithaus, das bis heute den unverwechselbaren Charme der Berliner Altbauarchitektur bewahrt. Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, einen gut geschnittenen Grundriss und angenehm helle Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Besonders schön sind die erhaltenen Altbaudetails: hohe Decken, originale Dielenböden und klassische Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Durch die Lage im oberen Geschoss präsentiert sich die Wohnung angenehm hell. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Highlights auf einen Blick • Gut geschnittener und funktionaler Grundriss • Helle, sonnige Wohnräume im 4. Obergeschoss • Balkon mit Blick auf die gewachsene Nachbarschaft • bezugsfrei • Klassischer Berliner Gründerzeit-Altbau mit besonderem Charme • Hohe Decken und weitgehend erhaltene originale Dielenböden • Historische Kassettentüren mit Altbaucharakter • Gepflegtes und modernisiertes Gemeinschaftseigentum • Begehrte Kiezlage nahe der MediaSpree • Sehr gute Anbindung über Warschauer Straße und Ostkreuz • Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Friedrichshain, unweit der MediaSpree und zwischen den S- und U-Bahnhöfen Warschauer Straße und Ostkreuz. Das Umfeld zählt zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Kiez begeistert mit seiner lebendigen Mischung aus Kultur, Gastronomie und Freizeitangeboten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Supermärkte, Wochenmärkte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz bestehen hervorragende Verbindungen mit der S- und U-Bahn, Regionalbahn sowie verschiedenen Buslinien. Der Alexanderplatz ist in rund 10 Minuten erreichbar, die Berliner City sowie der Flughafen BER sind ebenfalls schnell angebunden. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
10245 Berlin
The map is for orientation purposes only and does not represent the exact location. You can obtain the complete address from us.
Energy Data
Year built
1900
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
C
Primary energy source
Gas
Heating fuel type
Gas
Heating type
Central heating
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
88 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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