12059 Berlin
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Information
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1
Commission required
Areas
Living area
approx. 42.65 m²
Rooms
1
Usable area
approx. 1 m²
Condition and Construction
Year built
1900
Category
Standard
Condition
partially refurbished
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Bedroom
1
Bathroom
1
Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung im sanierten Berliner Klassiker Diese außergewöhnlich großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit attraktivem Investmentpotenzial. Hohe Decken von über 3 Metern, originaler Dielenboden sowie teilweise vorhandener Stuck verleihen der Wohnung ein repräsentatives und zugleich gemütliches Wohngefühl. Der großzügige Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit viel Platz sowie ein Tageslichtbad mit Fenster – ein seltenes und besonders geschätztes Merkmal im Altbau. Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde zwischen 2020 und 2021 umfassend saniert und modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dachgeschoss neu ausgebaut, zwei moderne Aufzüge installiert, der Innenhof neugestaltet sowie das repräsentative Eingangsportal aufgewertet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 8 €/m² und bietet langfristig interessantes Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Einheit ideal als werthaltige Kapitalanlage in einem hochwertig modernisierten Altbauensemble.
Vorteile der Wohnung auf einen Blick - Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss - Über 3 Meter Deckenhöhe für ein luftiges, repräsentatives Raumgefühl - Klassischer Berliner Altbaucharme mit Originaldetails - Dielenfußboden und teilweise Stuckelemente - Tageslichtbad mit Fenster – selten und besonders komfortabel - Saniertes Altbauensemble (2020–2021) - Neu ausgebautes Dachgeschoss - Großzügiger, gepflegter Innenhof - Repräsentatives Eingangsportal - Baujahr 1908 – historischer Charakter mit moderner Technik - Direkt am Kiehlufer im Trendbezirk
- neu ausgebautes Dachgeschoss - zwei moderne Aufzüge - großzügig gestalteter Innenhof - repräsentatives Eingangsportal - Neugestaltung der Fassade - Neugestaltung der Treppenhäuser
Hier am Kiehlufer schlägt das kreative Herz Berlins. Zwischen Start-ups, charmanten Cafés, szenigen Bars und beliebten Restaurants entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl voller Energie und Vielfalt. Der Kiez ist bunt, lebendig und ein faszinierender Treffpunkt für alle, die Authentizität, Inspiration und den echten Berliner Lifestyle schätzen. Seine Attraktivität verdankt der Standort nicht nur der besonderen Atmosphäre, sondern auch der Nähe zu den bekanntesten Hotspots der Stadt: East Side Gallery, Mercedes-Benz Arena, Badeschiff und Freischwimmer liegen alle im Umkreis von nur drei Kilometern und prägen das moderne Gesicht Berlins. Ebenso schnell erreichbar sind der weitläufige Treptower Park, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Berliner Tierpark. Direkt um die Ecke laden beliebte Adressen wie das Frühstückscafé Nah am Wasser, Crazy Bastard Kitchen, Mmaah oder das eins44 zum Verweilen und Genießen ein. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Universitäten, City, touristischen Attraktionen und Nahversorgungsangeboten zählt das Kiehlufer heute zu den spannendsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins – ein Ort, der urbanen Puls und Lebensqualität perfekt vereint. Das Haus befindet sich im Millieuschutz-/ Sanierungsgebiet Hertzbergplatz/Treptower Str
12059 Berlin
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Energy Data
Year built
1900
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
E
Primary energy source
Gas
Heating fuel type
Gas
Heating type
Central heating
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
133.9 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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