12059 Berlin
248.500 €
Kaufpreis
Preise
Kaufpreis
248.500 €
Hausgeld
156 €
Käuferprovision
3,57
Informationen
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 57,44 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Räume, Flure und Etagen
Etage
3
Etagen
5
Schlafzimmer
1
Ausstattung
Bad mit
Fenster
Fahrstuhl
Personen
Am Kiehlufer – direkt am idyllischen Neuköllner Schifffahrtskanal – zeigt sich das Berliner Lebensgefühl von seiner schönsten Seite: lebendig, vielseitig und voller Orte für Begegnung, Gespräche und Genuss. Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde 2020–2021 aufwendig saniert und dabei behutsam modernisiert. Der klassische Berliner Altbau erstrahlt nun in neuem Glanz – ergänzt durch ein neu ausgebautes Dachgeschoss, zwei moderne Aufzüge, einen großzügig gestalteten Innenhof und ein prachtvolles Eingangsportal, das Geschichte und Gegenwart stilvoll verbindet. Die charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt mit einem klassischen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 57 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein geräumiger Flur. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Große Räume und der typische Altbaucharme schaffen ein gemütliches Wohngefühl mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Charakter schätzen.
Hier am Kiehlufer schlägt das kreative Herz Berlins. Zwischen Start-ups, charmanten Cafés, szenigen Bars und beliebten Restaurants entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl voller Energie und Vielfalt. Der Kiez ist bunt, lebendig und ein faszinierender Treffpunkt für alle, die Authentizität, Inspiration und den echten Berliner Lifestyle schätzen. Seine Attraktivität verdankt der Standort nicht nur der besonderen Atmosphäre, sondern auch der Nähe zu den bekanntesten Hotspots der Stadt: East Side Gallery, Mercedes-Benz Arena, Badeschiff und Freischwimmer liegen alle im Umkreis von nur drei Kilometern und prägen das moderne Gesicht Berlins. Ebenso schnell erreichbar sind der weitläufige Treptower Park, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Berliner Tierpark. Direkt um die Ecke laden beliebte Adressen wie das Frühstückscafé Nah am Wasser, Crazy Bastard Kitchen, Mmaah oder das eins44 zum Verweilen und Genießen ein. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Universitäten, City, touristischen Attraktionen und Nahversorgungsangeboten zählt das Kiehlufer heute zu den spannendsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins – ein Ort, der urbanen Puls und Lebensqualität perfekt vereint. Das Haus befindet sich im Millieuschutz-/ Sanierungsgebiet Hertzbergplatz/Treptower Str
12059 Berlin
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energiedaten
Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
133,9 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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