12059 Berlin
598.500 €
Kaufpreis
Preise
Kaufpreis
598.500 €
Hausgeld
466 €
Käuferprovision
3,57
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Informationen
Verfügbar ab
bezugsfrei
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 4 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Kategorie
Luxus
Zustand
Voll saniert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personen
Abstellraum
NEUKÖLLN CALLING – Saniertes Altbaujuwel direkt am Wasser mit Südbalkon & Aufzug Berliner Altbaucharme trifft modernes Wohnen – direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal. Wohnen am Wasser, mitten in Berlin und trotzdem mit dem Gefühl, dem Großstadttrubel ein Stück weit entkommen zu sein. Diese wunderschöne, bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung am Kiehlufer wurde mit einem Investitionsvolumen von rund 100.000 € aufwendig modernisiert und vereint heute den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Gründerzeithauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was sie so besonders macht: großzügige Deckenhöhen, edles Fischgrätparkett, große Fensterflächen und liebevoll erhaltene Altbaudetails schaffen eine elegante und zugleich wunderbar wohnliche Atmosphäre. Das absolute Highlight ist der großzügige Südbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden vom Vormittag bis in den Nachmittag – ein wunderbarer Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Auch der Grundriss überzeugt: Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während zwei gut geschnittene Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bieten. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder mit einem separaten Homeoffice – hier lassen sich unterschiedlichste Lebensentwürfe verwirklichen. Ein Gründerzeithaus, das sich sehen lassen kann. Das repräsentative Gebäude aus dem Jahr 1908 wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Zwei Personenaufzüge, ein neu gestalteter Innenhof sowie ein stilvoll restaurierter Eingangsbereich unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Das Besondere: Hier kaufen Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Stück Berliner Lebensqualität. Historischer Altbaucharme, moderner Wohnkomfort und die außergewöhnliche Lage direkt am Wasser machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Einziehen, wohlfühlen und Berlin von seiner schönsten Seite genießen.
Die Highlights auf einen Blick: *** Einzigartige Lage direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal *** Bezugsfreie, hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung *** Großzügiger Südbalkon *** Edles Fischgrätparkett und klassische Altbaudetails *** Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume *** Zwei gut geschnittene Schlafzimmer *** Repräsentatives Gründerzeithaus von 1908 *** Umfassende Gebäudemodernisierung 2020/2021 *** Personenaufzüge und gepflegter Innenhof
****** Aufwendige Modernisierung der Wohnung für rund 100.000 € ******
Das Kiehlufer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Neuköllns und verbindet urbanes Lebensgefühl mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals prägen charmante Cafés, angesagte Restaurants, individuelle Bars und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten das lebendige Umfeld. Beliebte Adressen wie Nah am Wasser, eins44 oder die Crazy Bastard Kitchen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Treptower Park, die East Side Gallery, das Badeschiff und die Uber Arena sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Kultur und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Kreuzberg, Friedrichshain, die Mediaspree sowie die Berliner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Das Gebäude befindet sich innerhalb des Milieuschutz- und Sanierungsgebiets „Hertzbergplatz / Treptower Straße“.
12059 Berlin
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energiedaten
Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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