12059 Berlin
174.500 €
Kaufpreis
Preise
Kaufpreis
174.500 €
Hausgeld
113 €
Käuferprovision
3,57
Informationen
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 42,62 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Etagen
5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im sanierten Berliner Klassiker Diese außergewöhnlich großzügige 2-Raum-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren klassischen Berliner Charme und eine beeindruckende Raumwirkung. Mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern entsteht ein luftiges, offenes Wohngefühl, das den repräsentativen Charakter des Altbaus eindrucksvoll unterstreicht. Der Wohnraum ist mit originalem Dielenfußboden sowie teilweise stilvollem Stuck ausgestattet und vermittelt eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Die separate, geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für angenehme Belüftung und zusätzlichen Wohnkomfort – ein besonders geschätztes Detail im Altbau. Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde in den Jahren 2020–2021 umfassend saniert und modernisiert. Der klassische Berliner Altbau präsentiert sich heute in neuem Glanz und bietet zeitgemäßen Komfort, darunter: - neu ausgebautes Dachgeschos - zwei moderne Aufzüge - großzügig gestalteter Innenhof - repräsentatives Eingangsportal Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 8 €/m² und bietet deutliches Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Einheit ideal als attraktive Kapitalanlage in einem modernisierten Altbauensemble mit historischem Flair und langfristiger Wertbeständigkeit.
Vorteile der Wohnung auf einen Blick - Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss - Über 3 Meter Deckenhöhe für ein luftiges, repräsentatives Raumgefühl - Klassischer Berliner Altbaucharme mit Originaldetails - Dielenfußboden und teilweise Stuckelemente - Tageslichtbad mit Fenster – selten und besonders komfortabel - Saniertes Altbauensemble (2020–2021) - Neu ausgebautes Dachgeschoss - Großzügiger, gepflegter Innenhof - Repräsentatives Eingangsportal - Baujahr 1908 – historischer Charakter mit moderner Technik - Direkt am Kiehlufer im Trendbezirk
Hier am Kiehlufer schlägt das kreative Herz Berlins. Zwischen Start-ups, charmanten Cafés, szenigen Bars und beliebten Restaurants entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl voller Energie und Vielfalt. Der Kiez ist bunt, lebendig und ein faszinierender Treffpunkt für alle, die Authentizität, Inspiration und den echten Berliner Lifestyle schätzen. Seine Attraktivität verdankt der Standort nicht nur der besonderen Atmosphäre, sondern auch der Nähe zu den bekanntesten Hotspots der Stadt: East Side Gallery, Mercedes-Benz Arena, Badeschiff und Freischwimmer liegen alle im Umkreis von nur drei Kilometern und prägen das moderne Gesicht Berlins. Ebenso schnell erreichbar sind der weitläufige Treptower Park, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Berliner Tierpark. Direkt um die Ecke laden beliebte Adressen wie das Frühstückscafé Nah am Wasser, Crazy Bastard Kitchen, Mmaah oder das eins44 zum Verweilen und Genießen ein. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Universitäten, City, touristischen Attraktionen und Nahversorgungsangeboten zählt das Kiehlufer heute zu den spannendsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins – ein Ort, der urbanen Puls und Lebensqualität perfekt vereint. Das Haus befindet sich im Millieuschutz-/ Sanierungsgebiet Hertzbergplatz/Treptower Str
12059 Berlin
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energiedaten
Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
133,9 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
Übersicht
