10627 Berlin
€348,500
Purchase price
Prices
Purchase price
€348,500
Service charges
€261
Buyer commission
3,57
Commission notice
3,57 inkl. 19% MwSt.
Information
Verfügbar ab
bezugsfrei
Commission required
Barrier-free
Areas
Living area
approx. 65 m²
Rooms
2
Balcony/Terrace area
approx. 5 m²
Condition and Construction
Year built
1900
Condition
Modernisiert
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Floors
5
Bedroom
1
Bathroom
1
Balconies
1
Equipment
Bathroom with
Bathtub, Windows
Storage room
Gründerzeitperle in der Kantstraße – 2 Zimmer mit Westterrasse & Energieklasse B Berliner Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – ruhig gelegen im Gartenhaus, mitten in der City West. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint alles, was das Wohnen in einem klassischen Berliner Altbau so besonders macht: großzügige Deckenhöhen, originale Altbautüren, einen gelungenen Grundriss und eine herrlich ruhige Lage abseits des Großstadttrubels. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Gartenhauses und präsentiert sich in einem ansprechenden, modernisierten Zustand. Ein zeitgemäßes Badezimmer, erneuerte Elektrik und eine Einbauküche sorgen dafür, dass sich historischer Charme und heutiger Wohnkomfort harmonisch ergänzen. Das absolute Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden wunderbar genießen – ein privater Rückzugsort mitten in der pulsierenden City West. Ob der erste Kaffee im Freien, ein entspanntes Abendessen oder einfach ein gutes Buch in der Sonne: Die Terrasse erweitert den Wohnraum um ein besonders schönes Stück Lebensqualität. Ein Altbau mit Geschichte – und einer modernen Zukunft. Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt: Im Jahr 2020 wurden rund 1,5 Millionen Euro in die umfassende Modernisierung und Aufwertung des Gebäudes investiert. Neben der Erneuerung von Teilen der Fenster und energetischen Verbesserungen durch Wärmedämmung wurden neue Balkone angebaut und zwei moderne Glasaufzüge installiert. Die Energieeffizienzklasse B ist für einen klassischen Gründerzeitbau besonders bemerkenswert und unterstreicht die gelungene Verbindung aus historischer Architektur und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Energieeffizienzklasse B Fazit: Eine charmante Berliner Altbauwohnung mit dem gewissen Etwas – ruhig gelegen, mit eigener Westterrasse und eingebettet in ein aufwendig modernisiertes Gründerzeithaus. Eine seltene Kombination aus Altbauflair, Wohnqualität und attraktiver City-West-Lage.
Die Highlights auf einen Blick: * Ruhige Gartenhauslage im Herzen der City West * Zwei gut geschnittene Zimmer mit Altbaucharme * Sonnige Westterrasse mit Nachmittags- und Abendsonne * Großzügige Deckenhöhen und originale Altbautüren * Modernisiertes Badezimmer und erneuerte Elektrik * Einbauküche vorhanden * Gepflegter, modernisierter Zustand * Rund 1,5 Mio. € Investitionen in das Gebäude im Jahr 2020
Mitten in Charlottenburg, an der Kantstraße 97, verbindet dieser Standort urbanes Leben, Kultur und Genuss. Ku’damm und Savignyplatz mit Boutiquen, Cafés und Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt, Parks wie der Lietzensee bieten Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S- und U-Bahnstationen sowie Buslinien erreichen Sie in wenigen Minuten. Ein Zuhause hier bedeutet: Metropole pur – mit Stil, Komfort und Berliner Lebensgefühl.
10627 Berlin
The map is for orientation purposes only and does not represent the exact location. You can obtain the complete address from us.
Energy Data
Year built
1900
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
B
Primary energy source
Gas
Heating fuel type
Gas
Heating type
Floor heating
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
66.2 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
Overview
