10627 Berlin
348.500 €
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261 €
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Informationen
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Flächen
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 5 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne, Fenster
Abstellraum
Gründerzeitperle in der Kantstraße – 2 Zimmer mit Westterrasse & Energieklasse B Berliner Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – ruhig gelegen im Gartenhaus, mitten in der City West. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint alles, was das Wohnen in einem klassischen Berliner Altbau so besonders macht: großzügige Deckenhöhen, originale Altbautüren, einen gelungenen Grundriss und eine herrlich ruhige Lage abseits des Großstadttrubels. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Gartenhauses und präsentiert sich in einem ansprechenden, modernisierten Zustand. Ein zeitgemäßes Badezimmer, erneuerte Elektrik und eine Einbauküche sorgen dafür, dass sich historischer Charme und heutiger Wohnkomfort harmonisch ergänzen. Das absolute Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden wunderbar genießen – ein privater Rückzugsort mitten in der pulsierenden City West. Ob der erste Kaffee im Freien, ein entspanntes Abendessen oder einfach ein gutes Buch in der Sonne: Die Terrasse erweitert den Wohnraum um ein besonders schönes Stück Lebensqualität. Ein Altbau mit Geschichte – und einer modernen Zukunft. Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt: Im Jahr 2020 wurden rund 1,5 Millionen Euro in die umfassende Modernisierung und Aufwertung des Gebäudes investiert. Neben der Erneuerung von Teilen der Fenster und energetischen Verbesserungen durch Wärmedämmung wurden neue Balkone angebaut und zwei moderne Glasaufzüge installiert. Die Energieeffizienzklasse B ist für einen klassischen Gründerzeitbau besonders bemerkenswert und unterstreicht die gelungene Verbindung aus historischer Architektur und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Energieeffizienzklasse B Fazit: Eine charmante Berliner Altbauwohnung mit dem gewissen Etwas – ruhig gelegen, mit eigener Westterrasse und eingebettet in ein aufwendig modernisiertes Gründerzeithaus. Eine seltene Kombination aus Altbauflair, Wohnqualität und attraktiver City-West-Lage.
Die Highlights auf einen Blick: * Ruhige Gartenhauslage im Herzen der City West * Zwei gut geschnittene Zimmer mit Altbaucharme * Sonnige Westterrasse mit Nachmittags- und Abendsonne * Großzügige Deckenhöhen und originale Altbautüren * Modernisiertes Badezimmer und erneuerte Elektrik * Einbauküche vorhanden * Gepflegter, modernisierter Zustand * Rund 1,5 Mio. € Investitionen in das Gebäude im Jahr 2020
Mitten in Charlottenburg, an der Kantstraße 97, verbindet dieser Standort urbanes Leben, Kultur und Genuss. Ku’damm und Savignyplatz mit Boutiquen, Cafés und Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt, Parks wie der Lietzensee bieten Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S- und U-Bahnstationen sowie Buslinien erreichen Sie in wenigen Minuten. Ein Zuhause hier bedeutet: Metropole pur – mit Stil, Komfort und Berliner Lebensgefühl.
10627 Berlin
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energiedaten
Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
66,2 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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