10627 Berlin
€598,500
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€598,500
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3,57
Information
Verfügbar ab
vermietet
Commission required
Rented
Areas
Living area
approx. 143 m²
Rooms
5
Balcony/Terrace area
approx. 5 m²
Condition and Construction
Year built
1900
Condition
Gepflegt
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Floor
4
Floors
5
Bedroom
4
Bathroom
2
Balconies
1
Equipment
Bathroom with
Shower, Bathtub, Windows
Flooring
Parquet, Floorboards
Elevator
Persons
Das repräsentative Wohnensemble in der Kantstraße vereint historisches Flair mit modernem Komfort und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl klassische Eleganz als auch zeitgemäßen Wohnstandard widerspiegeln. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eleganter Sisal-Teppich und ein Stuckverzierter Eingangsbereich im Vorderhaus. Die Wohnungen im Hinterhaus werden durch eine mit stuckverzierten Durchgang, der die stilvolle Atmosphäre unterstreicht. Der wunderschöne, idyllische Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnungen selbst bestechen durch ihren luxuriösen Charakter: teilweise stuckverzierte Decken, hochwertige Dielen- oder Parkettböden sowie großzügige Grundrisse, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Auch die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich gepflegt und in zeitloser Eleganz. Modernisierungsmaßnahmen wie zwei Glasaufzüge, eine zeitgemäße Wärmedämmung, neue Balkone an der Rückseite der Fassade sowie teilweise erneuerte Fenster sorgen dafür, dass sich historischer Charme und moderne Wohnqualität perfekt ergänzen. Insgesamt beliefen sich die Modernisierungskosten im Jahr 2020 wurde das Haus auf rund 1,5 Mio. EUR Dieses Zusammenspiel aus Tradition und Moderne macht die Immobilie zu einer besonderen Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanlege
Diese großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einem repräsentativen Raumgefühl und einem komfortablen Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten vermitteln die hohen Decken und großzügigen Räume das besondere Wohngefühl, für das Berliner Altbauwohnungen so geschätzt werden. Historische Details wie teilweise erhaltener Deckenstuck, klassische Dielenböden und Parkett verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter. Große Fenster sorgen insbesondere aufgrund der Lage im 4. Obergeschoss für viel Tageslicht und eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom großzügigen Familienwohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zu einem repräsentativen Stadtwohnsitz. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt und gerade in den wärmeren Monaten zum zweiten Wohnzimmer werden kann.
Mitten im Herzen von Charlottenburg liegt die Kantstraße 97 – ein Standort, der urbanes Leben, Kultur und Genuss auf einzigartige Weise verbindet. Nur wenige Schritte entfernt locken der Kurfürstendamm und der Savignyplatz mit Boutiquen, Galerien, charmanten Cafés und Restaurants aus aller Welt. Ob entspannt brunchen am Savignyplatz, Shopping auf dem Ku’damm oder ein Abend im Theater des Westens – hier spielt das Leben direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks wie der Lietzenseepark für Ruhe und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S- und U-Bahnstationen sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile Berlins. Ein Zuhause an der Kantstraße bedeutet: Metropole pur – mit Stil, Komfort und Berliner Lebensgefühl.
10627 Berlin
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Energy Data
Year built
1900
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
B
Primary energy source
Gas
Heating fuel type
Gas
Heating type
Floor heating
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
62.2 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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