10825 Berlin
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Information
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Areas
Living area
approx. 60 m²
Rooms
2
Condition and Construction
Year built
1900
Condition
Gepflegt
Rooms, Corridors and Floors
Floor
1
Floors
4
Bedroom
1
Bathroom
1
Equipment
Bathroom with
Windows
Flooring
Floorboards
Storage room
Altbaucharme trifft Ruhe – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines gepflegten Berliner Gründerzeit-Altbaus aus der Zeit um 1900. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie eine klassische Altbauwohnung mit großzügiger Raumaufteilung, hohen Decken und dem unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, das ebenso wie das separate Schlafzimmer durch seine angenehmen Proportionen und die großzügigen Fensterflächen überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen erhaltenen Altbaudetails: Über drei Meter hohe Decken, aufgearbeitete Dielenböden und teilweise originale Kassettentüren verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Gartenhaus. Abseits des Straßenverkehrs genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, ohne auf eine helle und freundliche Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Die Wohnung verbindet damit auf besondere Weise den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine charmante Gründerzeitwohnung mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Im Herzen von Schöneberg – urbanes Kiezleben trifft grüne Erholung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten **Schöneberger Kiezlage zwischen Innsbrucker Platz und Rathaus Schöneberg**. Hier verbindet sich urbanes Berliner Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der **Rudolph-Wilde-Park** sowie der **Volkspark Wilmersdorf** liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten viel Grün direkt vor der Haustür. Gleichzeitig prägen zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte das lebendige Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der fußläufig erreichbare **U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz**. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt im **Milieuschutzgebiet „Schöneberger Süden“**. **Eine Lage für alle, die das typische Berliner Kiezleben lieben und gleichzeitig auf Grün, Ruhe und eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.**
10825 Berlin
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Energy Data
Year built
1900
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
F
Primary energy source
Oil
Heating fuel type
Oil
Heating type
Central heating
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
197.83 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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