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Gründerzeitjuwel im Dornröschenschlaf – Schöneberger Toplage am Volkspark

Gründerzeitjuwel im Dornröschenschlaf – Schöneberger Toplage am Volkspark

10825 Berlin

Objekt-ID:K14WE13(4)

284.500 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

284.500 €

Käuferprovision

3,57

Provisionshinweis

3,57 % inkl. 19% MwSt

Informationen

Verfügbar ab

bezugsfrei

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 60 m²

Zimmer

2

Zustand und Bauart

Baujahr

1900

Zustand

Gepflegt

Räume, Flure und Etagen

Etage

1

Etagen

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Ausstattung

Bad mit

Fenster

Boden

Dielen

Abstellraum

Beschreibung

Altbaucharme trifft Ruhe – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines gepflegten Berliner Gründerzeit-Altbaus aus der Zeit um 1900. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie eine klassische Altbauwohnung mit großzügiger Raumaufteilung, hohen Decken und dem unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, das ebenso wie das separate Schlafzimmer durch seine angenehmen Proportionen und die großzügigen Fensterflächen überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen erhaltenen Altbaudetails: Über drei Meter hohe Decken, aufgearbeitete Dielenböden und teilweise originale Kassettentüren verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Gartenhaus. Abseits des Straßenverkehrs genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, ohne auf eine helle und freundliche Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Die Wohnung verbindet damit auf besondere Weise den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine charmante Gründerzeitwohnung mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Lage

Im Herzen von Schöneberg – urbanes Kiezleben trifft grüne Erholung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten **Schöneberger Kiezlage zwischen Innsbrucker Platz und Rathaus Schöneberg**. Hier verbindet sich urbanes Berliner Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der **Rudolph-Wilde-Park** sowie der **Volkspark Wilmersdorf** liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten viel Grün direkt vor der Haustür. Gleichzeitig prägen zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte das lebendige Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der fußläufig erreichbare **U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz**. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt im **Milieuschutzgebiet „Schöneberger Süden“**. **Eine Lage für alle, die das typische Berliner Kiezleben lieben und gleichzeitig auf Grün, Ruhe und eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.**

10825 Berlin

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Baujahr

1900

Energieausweistyp

Bedarf

Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerungsart

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

197,83 kWh/(m²a)

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Robert Rahn

RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG

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