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Apartment in Berlin – €678,500

Apartment in Berlin – €678,500

10627 Berlin

Object ID:K65WE08

€678,500

Purchase price

Property Data

Prices

Purchase price

€678,500

Service charges

€489

Buyer commission

3,57

Commission notice

zzgl. 3,57 % Provision inkl 19% MwSt.

Information

Verfügbar ab

by arrangement

Commission required

Areas

Living area

approx. 108 m²

Rooms

4

Condition and Construction

Year built

1900

Category

Upscale

Condition

Modernisiert

With basement

Yes

Rooms, Corridors and Floors

Floor

3

Floors

5

Bedroom

3

Bathroom

1

Equipment

Bathroom with

Shower, Bathtub, Windows

Kitchen

Fitted kitchen

Description

### Kantstraße Calling – Stuck, Südsonne & Altbauglück! **Berliner Altbaucharme trifft auf großzügiges Wohnen in bester Charlottenburger Kiezlage!** Diese lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Altbauwohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses begeistert mit allem, was einen echten Berliner Altbauklassiker ausmacht: großzügige Deckenhöhen, wunderschöne Stuckelemente, originale Dielenböden und eine durchdachte Raumaufteilung. Der zentrale Flur verbindet die großzügig geschnittenen Zimmer und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren mit hochwertigen Materialien saniert und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die **hochwertige SieMatic-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte** sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Auch das Gemeinschaftseigentum kann sich sehen lassen: Das repräsentative Gründerzeithaus aus dem Jahr 1892 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2015 modernisiert, das Dachgeschoss bereits 2002 ausgebaut. Eine sanierte Remise im Innenhof bietet einen abschließbaren Fahrradraum. Der hofseitige Balkonanbau wurde durch die Eigentümergemeinschaft bereits grundsätzlich beschlossen. **Fazit:** Ein echter Charlottenburger Altbauklassiker mit viel Sonne, stilvollen Details und hochwertiger Ausstattung. Eine Wohnung für alle, die den Charme der Gründerzeit lieben und das lebendige Kiezgefühl rund um die Kantstraße genießen möchten.

Features

Highlights auf einen Blick - Repräsentativer Berliner Gründerzeitbau von 1892 - Sonnige Südausrichtung im 3. Obergeschoss - Großzügige Deckenhöhen und dekorativer Stuck - Originale Dielenböden und klassische Altbaudetails - Hochwertige SieMatic-Küche mit Granitarbeitsplatte und Ipad - Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gepflegtes und modernisiertes Gemeinschaftseigentum - Abschließbarer Fahrradraum im Innenhof - Potenzial für einen hofseitigen Balkonanbau - **Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer!**

Location

Mittendrin und trotzdem entspannt – willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs! Rund um die Kantstraße zeigt sich Berlin von seiner schönsten Seite: charmante Cafés, angesagte Restaurants, kleine Boutiquen und internationale Küche prägen das lebendige Kiezgefühl. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wer es etwas ruhiger mag, findet im nahegelegenen Lietzenseepark die perfekte Auszeit vom Großstadttrubel. Für frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten und echtes Berliner Marktflair sorgt der beliebte Wochenmarkt am Karl-August-Platz. Auch im Alltag bleiben keine Wünsche offen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Anbindung? Hervorragend! Mit der S-Bahn Charlottenburg, der U-Bahn Wilmersdorfer Straße und mehreren Buslinien ist die gesamte Stadt bequem erreichbar. Auch die Stadtautobahn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Fazit: Ku’damm um die Ecke, Lietzensee zum Durchatmen und das echte Charlottenburger Kiezleben direkt vor der Tür – urbaner kann man kaum wohnen!

10627 Berlin

The map is for orientation purposes only and does not represent the exact location. You can obtain the complete address from us.

Floor plans

Energy Certificate

Energy Data

Year built

1900

Energy certificate type

Demand

Energy efficiency class

C

Primary energy source

Gas

Heating fuel type

Gas

Heating type

Central heating

Energy Efficiency

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Final energy demand

88 kWh/(m²a)

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Robert Rahn

RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG

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