10627 Berlin
678.500 €
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Hausgeld
489 €
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Informationen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Flächen
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Kategorie
Gehoben
Zustand
Modernisiert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
3
Etagen
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
### Kantstraße Calling – Stuck, Südsonne & Altbauglück! **Berliner Altbaucharme trifft auf großzügiges Wohnen in bester Charlottenburger Kiezlage!** Diese lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Altbauwohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses begeistert mit allem, was einen echten Berliner Altbauklassiker ausmacht: großzügige Deckenhöhen, wunderschöne Stuckelemente, originale Dielenböden und eine durchdachte Raumaufteilung. Der zentrale Flur verbindet die großzügig geschnittenen Zimmer und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren mit hochwertigen Materialien saniert und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die **hochwertige SieMatic-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte** sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Auch das Gemeinschaftseigentum kann sich sehen lassen: Das repräsentative Gründerzeithaus aus dem Jahr 1892 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2015 modernisiert, das Dachgeschoss bereits 2002 ausgebaut. Eine sanierte Remise im Innenhof bietet einen abschließbaren Fahrradraum. Der hofseitige Balkonanbau wurde durch die Eigentümergemeinschaft bereits grundsätzlich beschlossen. **Fazit:** Ein echter Charlottenburger Altbauklassiker mit viel Sonne, stilvollen Details und hochwertiger Ausstattung. Eine Wohnung für alle, die den Charme der Gründerzeit lieben und das lebendige Kiezgefühl rund um die Kantstraße genießen möchten.
Highlights auf einen Blick - Repräsentativer Berliner Gründerzeitbau von 1892 - Sonnige Südausrichtung im 3. Obergeschoss - Großzügige Deckenhöhen und dekorativer Stuck - Originale Dielenböden und klassische Altbaudetails - Hochwertige SieMatic-Küche mit Granitarbeitsplatte und Ipad - Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gepflegtes und modernisiertes Gemeinschaftseigentum - Abschließbarer Fahrradraum im Innenhof - Potenzial für einen hofseitigen Balkonanbau - **Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer!**
Mittendrin und trotzdem entspannt – willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs! Rund um die Kantstraße zeigt sich Berlin von seiner schönsten Seite: charmante Cafés, angesagte Restaurants, kleine Boutiquen und internationale Küche prägen das lebendige Kiezgefühl. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wer es etwas ruhiger mag, findet im nahegelegenen Lietzenseepark die perfekte Auszeit vom Großstadttrubel. Für frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten und echtes Berliner Marktflair sorgt der beliebte Wochenmarkt am Karl-August-Platz. Auch im Alltag bleiben keine Wünsche offen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Anbindung? Hervorragend! Mit der S-Bahn Charlottenburg, der U-Bahn Wilmersdorfer Straße und mehreren Buslinien ist die gesamte Stadt bequem erreichbar. Auch die Stadtautobahn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Fazit: Ku’damm um die Ecke, Lietzensee zum Durchatmen und das echte Charlottenburger Kiezleben direkt vor der Tür – urbaner kann man kaum wohnen!
10627 Berlin
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energiedaten
Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
88 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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