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Kantstraße Calling – Stuck, Südausrichtung & Kiezgefühl! 4 Zimmer Altbauglück zum Verlieben

Kantstraße Calling – Stuck, Südausrichtung & Kiezgefühl! 4 Zimmer Altbauglück zum Verlieben

10627 Berlin

Objekt-ID:K65WE08

678.500 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

678.500 €

Hausgeld

489 €

Käuferprovision

3,57

Provisionshinweis

zzgl. 3,57 % Provision inkl 19% MwSt.

Informationen

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 108 m²

Zimmer

4

Zustand und Bauart

Baujahr

1900

Kategorie

Gehoben

Zustand

Modernisiert

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

3

Etagen

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Beschreibung

### Kantstraße Calling – Stuck, Südsonne & Altbauglück! **Berliner Altbaucharme trifft auf großzügiges Wohnen in bester Charlottenburger Kiezlage!** Diese lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Altbauwohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses begeistert mit allem, was einen echten Berliner Altbauklassiker ausmacht: großzügige Deckenhöhen, wunderschöne Stuckelemente, originale Dielenböden und eine durchdachte Raumaufteilung. Der zentrale Flur verbindet die großzügig geschnittenen Zimmer und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren mit hochwertigen Materialien saniert und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die **hochwertige SieMatic-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte** sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Auch das Gemeinschaftseigentum kann sich sehen lassen: Das repräsentative Gründerzeithaus aus dem Jahr 1892 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2015 modernisiert, das Dachgeschoss bereits 2002 ausgebaut. Eine sanierte Remise im Innenhof bietet einen abschließbaren Fahrradraum. Der hofseitige Balkonanbau wurde durch die Eigentümergemeinschaft bereits grundsätzlich beschlossen. **Fazit:** Ein echter Charlottenburger Altbauklassiker mit viel Sonne, stilvollen Details und hochwertiger Ausstattung. Eine Wohnung für alle, die den Charme der Gründerzeit lieben und das lebendige Kiezgefühl rund um die Kantstraße genießen möchten.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick - Repräsentativer Berliner Gründerzeitbau von 1892 - Sonnige Südausrichtung im 3. Obergeschoss - Großzügige Deckenhöhen und dekorativer Stuck - Originale Dielenböden und klassische Altbaudetails - Hochwertige SieMatic-Küche mit Granitarbeitsplatte und Ipad - Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gepflegtes und modernisiertes Gemeinschaftseigentum - Abschließbarer Fahrradraum im Innenhof - Potenzial für einen hofseitigen Balkonanbau - **Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer!**

Lage

Mittendrin und trotzdem entspannt – willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs! Rund um die Kantstraße zeigt sich Berlin von seiner schönsten Seite: charmante Cafés, angesagte Restaurants, kleine Boutiquen und internationale Küche prägen das lebendige Kiezgefühl. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wer es etwas ruhiger mag, findet im nahegelegenen Lietzenseepark die perfekte Auszeit vom Großstadttrubel. Für frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten und echtes Berliner Marktflair sorgt der beliebte Wochenmarkt am Karl-August-Platz. Auch im Alltag bleiben keine Wünsche offen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Anbindung? Hervorragend! Mit der S-Bahn Charlottenburg, der U-Bahn Wilmersdorfer Straße und mehreren Buslinien ist die gesamte Stadt bequem erreichbar. Auch die Stadtautobahn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Fazit: Ku’damm um die Ecke, Lietzensee zum Durchatmen und das echte Charlottenburger Kiezleben direkt vor der Tür – urbaner kann man kaum wohnen!

10627 Berlin

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Baujahr

1900

Energieausweistyp

Bedarf

Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

88 kWh/(m²a)

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Robert Rahn

RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG

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