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Apartment in Berlin€648,500

Apartment in Berlin€648,500

12059 Berlin

Object ID:K57WE23(3)

€648,500

Purchase price

Property Data

Prices

Purchase price

€648,500

Service charges

€466

Buyer commission

3,57

Commission notice

3,57

Information

Verfügbar ab

bezugsfrei

Commission required

Areas

Living area

approx. 91 

Rooms

3

Balcony/Terrace area

approx. 4 

Condition and Construction

Year built

1900

Category

Upscale

Condition

First occupancy

With basement

Yes

Rooms, Corridors and Floors

Floor

2

Floors

5

Bedroom

2

Bathroom

1

Balconies

1

Equipment

Bathroom with

Shower, Windows

Elevator

Persons

Description

Wohnen direkt am Wasser: Diese Top 3-Zimmer-Altbauwohnung am Kiehlufer verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, edles Fischgrätparkett, große Fenster und stilvolle Altbaudetails schaffen ein besonders hochwertiges Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Südbalkon, der zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Auch das repräsentative Gründerzeithaus von 1908 wurde 2020/2021 umfassend modernisiert und verfügt über zwei Aufzüge, einen neu gestalteten Innenhof und ein stilvoll restauriertes Entrée. Komplett gemacht, bezugsfrei und direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal – ein besonderer Altbau in außergewöhnlicher Wasserlage.

Features

* Kernsanierung der Wohnung * Sanierung Gemeinschaftseigentum 2021 * Neue Heizung aus 2026 * neue Fenster * Aufzug * Balkon

Location

Das Kiehlufer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Neuköllns und verbindet urbanes Lebensgefühl mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals prägen charmante Cafés, angesagte Restaurants, individuelle Bars und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten das lebendige Umfeld. Beliebte Adressen wie Nah am Wasser, eins44 oder die Crazy Bastard Kitchen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Treptower Park, die East Side Gallery, das Badeschiff und die Uber Arena sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Kultur und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Kreuzberg, Friedrichshain, die Mediaspree sowie die Berliner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Das Gebäude befindet sich innerhalb des Milieuschutz- und Sanierungsgebiets „Hertzbergplatz / Treptower Straße“.

12059 Berlin

The map is for orientation purposes only and does not represent the exact location. You can obtain the complete address from us.

Energy Certificate

Energy Data

Year built

1900

Energy certificate type

Demand

Energy efficiency class

E

Primary energy source

Gas

Heating fuel type

Gas

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Robert Rahn

RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG

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