12059 Berlin
€648,500
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€648,500
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€466
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3,57
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Information
Verfügbar ab
bezugsfrei
Commission required
Areas
Living area
approx. 91 m²
Rooms
3
Balcony/Terrace area
approx. 4 m²
Condition and Construction
Year built
1900
Category
Upscale
Condition
First occupancy
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Floor
2
Floors
5
Bedroom
2
Bathroom
1
Balconies
1
Equipment
Bathroom with
Shower, Windows
Elevator
Persons
Wohnen direkt am Wasser: Diese Top 3-Zimmer-Altbauwohnung am Kiehlufer verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, edles Fischgrätparkett, große Fenster und stilvolle Altbaudetails schaffen ein besonders hochwertiges Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Südbalkon, der zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Auch das repräsentative Gründerzeithaus von 1908 wurde 2020/2021 umfassend modernisiert und verfügt über zwei Aufzüge, einen neu gestalteten Innenhof und ein stilvoll restauriertes Entrée. Komplett gemacht, bezugsfrei und direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal – ein besonderer Altbau in außergewöhnlicher Wasserlage.
* Kernsanierung der Wohnung * Sanierung Gemeinschaftseigentum 2021 * Neue Heizung aus 2026 * neue Fenster * Aufzug * Balkon
Das Kiehlufer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Neuköllns und verbindet urbanes Lebensgefühl mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals prägen charmante Cafés, angesagte Restaurants, individuelle Bars und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten das lebendige Umfeld. Beliebte Adressen wie Nah am Wasser, eins44 oder die Crazy Bastard Kitchen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Treptower Park, die East Side Gallery, das Badeschiff und die Uber Arena sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Kultur und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Kreuzberg, Friedrichshain, die Mediaspree sowie die Berliner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Das Gebäude befindet sich innerhalb des Milieuschutz- und Sanierungsgebiets „Hertzbergplatz / Treptower Straße“.
12059 Berlin
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Energy Data
Year built
1900
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
E
Primary energy source
Gas
Heating fuel type
Gas
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
Overview