12059 Berlin
648.500 €
Kaufpreis
Preise
Kaufpreis
648.500 €
Hausgeld
466 €
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
3,57
Informationen
Verfügbar ab
bezugsfrei
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 4 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Kategorie
Gehoben
Zustand
Erstbezug
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Fenster
Fahrstuhl
Personen
Wohnen direkt am Wasser: Diese Top 3-Zimmer-Altbauwohnung am Kiehlufer verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, edles Fischgrätparkett, große Fenster und stilvolle Altbaudetails schaffen ein besonders hochwertiges Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Südbalkon, der zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Auch das repräsentative Gründerzeithaus von 1908 wurde 2020/2021 umfassend modernisiert und verfügt über zwei Aufzüge, einen neu gestalteten Innenhof und ein stilvoll restauriertes Entrée. Komplett gemacht, bezugsfrei und direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal – ein besonderer Altbau in außergewöhnlicher Wasserlage.
* Kernsanierung der Wohnung * Sanierung Gemeinschaftseigentum 2021 * Neue Heizung aus 2026 * neue Fenster * Aufzug * Balkon
Das Kiehlufer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Neuköllns und verbindet urbanes Lebensgefühl mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals prägen charmante Cafés, angesagte Restaurants, individuelle Bars und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten das lebendige Umfeld. Beliebte Adressen wie Nah am Wasser, eins44 oder die Crazy Bastard Kitchen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Treptower Park, die East Side Gallery, das Badeschiff und die Uber Arena sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Kultur und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Kreuzberg, Friedrichshain, die Mediaspree sowie die Berliner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Das Gebäude befindet sich innerhalb des Milieuschutz- und Sanierungsgebiets „Hertzbergplatz / Treptower Straße“.
12059 Berlin
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energiedaten
Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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