10717 Berlin
€868,500
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€868,500
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Information
Verfügbar ab
bezugsfrei
Commission required
Areas
Living area
approx. 170 m²
Rooms
5
Balcony/Terrace area
approx. 10 m²
Condition and Construction
Year built
1900
Condition
Gepflegt
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Floor
2
Floors
5
Bedroom
4
Bathroom
2
Balconies
1
Equipment
Bathroom with
Shower, Bathtub, Windows
Kitchen
Fitted kitchen
Flooring
Tiles, Parquet, Floorboards
Elevator
Persons
Guest toilet
Stilvolle Gründerzeit-Eckwohnung mit 2 Südbalkonen & Aufzug Berliner Altbaucharme trifft auf großzügiges Wohnen in bester City-West-Lage. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt erwartet Sie in der begehrten Uhlandstraße eine außergewöhnliche Gründerzeit-Eckwohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche, sechs großzügigen Zimmern und zwei sonnigen Südbalkonen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus und begeistert mit allem, was Altbauliebhaber schätzen: über drei Meter hohe Decken, kunstvoller Originalstuck, edles Parkett und zahlreiche liebevoll erhaltene historische Details. Große Fensterflächen und die attraktive Ecklage sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein beeindruckendes Wohngefühl. Besondere Highlights sind die beiden Südbalkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zum Entspannen einladen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Familiendomizil, einen repräsentativen Stadtwohnsitz oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine besondere Altbauperle mit Charakter, viel Potenzial und einer der gefragtesten Adressen der Berliner City-West.
Ausstattung & Highlights *** Repräsentativer Berliner Gründerzeit-Altbau *** Großzügige Eckwohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche *** 5 Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten *** Deckenhöhen von über 3 Metern *** Kunstvoller Originalstuck & historische Altbaudetails *** Klassisches Parkett und Dielenböden *** 2 sonnige Südbalkone *** Große Fensterflächen & lichtdurchflutete Räume *** Beletage im 2. Obergeschoss *** Aufzug vorhanden *** Attraktives Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial *** Professioneller Modernisierungskostenvoranschlag liegt vor *** Begehrte City-West-Lage nahe Kurfürstendamm
Modernisierung – Durchdacht geplant, transparent kalkuliert Einziehen in die Zukunft – mit dem Charme eines klassischen Berliner Altbaus. Für die Wohnung liegt bereits ein professionell ausgearbeitetes Modernisierungskonzept eines erfahrenen Generalunternehmens vor. Der rund 15-seitige Maßnahmenkatalog umfasst sämtliche wesentlichen Gewerke – von der Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen über die Modernisierung der Bäder bis hin zu hochwertigen Boden-, Fliesen- und Malerarbeiten. Die kalkulierten Modernisierungskosten belaufen sich auf ca. 113.000 EUR netto und bieten Kaufinteressenten eine konkrete und transparente Grundlage für die weitere Planung. So lässt sich der unverwechselbare Charme dieser großzügigen Gründerzeitwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und individuellen Gestaltungsideen verbinden. Das Besondere: Die Planung ist bereits vorbereitet – die Gestaltung liegt ganz bei Ihnen.
Lage – Ku’damm Calling: Wohnen im Herzen der City-West Urbanes Lebensgefühl, charmante Altbauarchitektur und der Kurfürstendamm direkt vor der Tür. Die Uhlandstraße 128 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Berliner City-West, nur wenige Schritte vom berühmten Kurfürstendamm entfernt. Das charmante Umfeld begeistert mit einer gelungenen Mischung aus stilvollen Boutiquen, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die grünen Seitenstraßen und die gewachsene Nachbarschaft zum entspannten Wohnen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sämtliche Teile Berlins schnell und bequem erreichbar. Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Lebendigkeit der Großstadt und die besondere Wohnqualität des klassischen Berliner Westens.
10717 Berlin
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Energy Data
Year built
1900
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
G
Primary energy source
Oil
Heating fuel type
Oil
Heating type
Central heating
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
207 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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