10717 Berlin
868.500 €
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868.500 €
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Informationen
Verfügbar ab
bezugsfrei
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 10 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Stilvolle Gründerzeit-Eckwohnung mit 2 Südbalkonen & Aufzug Berliner Altbaucharme trifft auf großzügiges Wohnen in bester City-West-Lage. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt erwartet Sie in der begehrten Uhlandstraße eine außergewöhnliche Gründerzeit-Eckwohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche, sechs großzügigen Zimmern und zwei sonnigen Südbalkonen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus und begeistert mit allem, was Altbauliebhaber schätzen: über drei Meter hohe Decken, kunstvoller Originalstuck, edles Parkett und zahlreiche liebevoll erhaltene historische Details. Große Fensterflächen und die attraktive Ecklage sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein beeindruckendes Wohngefühl. Besondere Highlights sind die beiden Südbalkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zum Entspannen einladen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Familiendomizil, einen repräsentativen Stadtwohnsitz oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine besondere Altbauperle mit Charakter, viel Potenzial und einer der gefragtesten Adressen der Berliner City-West.
Ausstattung & Highlights *** Repräsentativer Berliner Gründerzeit-Altbau *** Großzügige Eckwohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche *** 5 Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten *** Deckenhöhen von über 3 Metern *** Kunstvoller Originalstuck & historische Altbaudetails *** Klassisches Parkett und Dielenböden *** 2 sonnige Südbalkone *** Große Fensterflächen & lichtdurchflutete Räume *** Beletage im 2. Obergeschoss *** Aufzug vorhanden *** Attraktives Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial *** Professioneller Modernisierungskostenvoranschlag liegt vor *** Begehrte City-West-Lage nahe Kurfürstendamm
Modernisierung – Durchdacht geplant, transparent kalkuliert Einziehen in die Zukunft – mit dem Charme eines klassischen Berliner Altbaus. Für die Wohnung liegt bereits ein professionell ausgearbeitetes Modernisierungskonzept eines erfahrenen Generalunternehmens vor. Der rund 15-seitige Maßnahmenkatalog umfasst sämtliche wesentlichen Gewerke – von der Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen über die Modernisierung der Bäder bis hin zu hochwertigen Boden-, Fliesen- und Malerarbeiten. Die kalkulierten Modernisierungskosten belaufen sich auf ca. 113.000 EUR netto und bieten Kaufinteressenten eine konkrete und transparente Grundlage für die weitere Planung. So lässt sich der unverwechselbare Charme dieser großzügigen Gründerzeitwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und individuellen Gestaltungsideen verbinden. Das Besondere: Die Planung ist bereits vorbereitet – die Gestaltung liegt ganz bei Ihnen.
Lage – Ku’damm Calling: Wohnen im Herzen der City-West Urbanes Lebensgefühl, charmante Altbauarchitektur und der Kurfürstendamm direkt vor der Tür. Die Uhlandstraße 128 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Berliner City-West, nur wenige Schritte vom berühmten Kurfürstendamm entfernt. Das charmante Umfeld begeistert mit einer gelungenen Mischung aus stilvollen Boutiquen, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die grünen Seitenstraßen und die gewachsene Nachbarschaft zum entspannten Wohnen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sämtliche Teile Berlins schnell und bequem erreichbar. Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Lebendigkeit der Großstadt und die besondere Wohnqualität des klassischen Berliner Westens.
10717 Berlin
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energiedaten
Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
207 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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