Sprengelstraße 39, 13353 Berlin
€268,500
Purchase price
Prices
Purchase price
€268,500
Service charges
€379
Buyer commission
3,57
Commission notice
3,57 inkl. 19% MwSt
Information
Verfügbar ab
bezugsfrei
Commission required
Areas
Living area
approx. 58.6 m²
Rooms
2
Condition and Construction
Year built
1900
Condition
Modernisiert
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Floor
3
Floors
5
Bedroom
1
Equipment
Bathroom with
Windows
Flooring
Floorboards
Berliner Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – bezugsfrei & modernisiert Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens. Hohe Decken, stilvolle Stuckelemente, originale Dielenböden und elegante Kassettentüren verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre und sorgen für ein großzügiges, behagliches Wohngefühl. Der gut durchdachte Grundriss überzeugt mit zwei hellen, angenehm geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Duschbad sowie einem einladenden Flur mit praktischer Abstellkammer. Die gelungene Kombination aus historischen Details und modernem Komfort macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Auch das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fassade, das Dach, das Treppenhaus sowie die gesamte Haustechnik umfassend erneuert bzw. modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein besonderer Berliner Altbauklassiker, der mit Charme, Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort überzeugt – modernisiert, bezugsfrei und bereit für seine neuen Eigentümer.
Highlights auf einen Blick: Klassischer Berliner Altbau Hohe Decken & teilweise originaler Stuck Originale Dielenböden & Kassettentüren 2 helle Zimmer mit praktischer Raumaufteilung Separate Küche Duschbad Abstellkammer Umfassend modernisiertes Gebäude Fernwärme Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Sprengelkiez im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte) – einem der gefragtesten Wohnquartiere im Berliner Norden. Der Kiez verbindet den klassischen Charme historischer Altbauten mit urbanem Leben und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, individuelle Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Sprengelkiez zeichnet sich durch seine lebendige Nachbarschaft, kurze Wege und hohe Lebensqualität aus. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Volkspark Rehberge zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Auch der nahegelegene Schillerpark sowie die Uferbereiche des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den U-Bahnhof Amrumer Straße (U9) sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt, zum Berliner Hauptbahnhof, zur Friedrichstraße, zum Kurfürstendamm oder zum Flughafen BER. Die Wohnung befindet sich innerhalb des sozialen Erhaltungsgebiets „Sparrplatz“, das zum langfristigen Erhalt der gewachsenen Kiezstruktur und des charakteristischen Stadtbildes beiträgt – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Sprengelstraße 39, 13353 Berlin
Energy Data
Year built
1900
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
E
Primary energy source
Gas
Heating fuel type
Gas
Heating type
District heating system
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
154 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
Overview
