13353 Berlin
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Areas
Living area
approx. 58.6 m²
Rooms
2
Condition and Construction
Year built
1900
Condition
partially refurbished
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Floor
3
Floors
5
Bedroom
1
Bathroom
1
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss vereint den klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, teilweise erhaltener Stuck, originale Dielenböden sowie stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre mit historischem Flair. Der funktionale Grundriss umfasst einen einladenden Flur, eine praktische Abstellkammer, zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad. Auch das gepflegte Gesamtbild des Hauses überzeugt: In den vergangenen Jahren wurden Fassade, Dach, Treppenhaus und die gesamte Haustechnik umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber authentischer Berliner Altbauten in gefragter Lage
* Bezugsfrei * Altbauflair * Fernwärme * Kiezlage
Die Immobilie befindet sich in der Sprengelstraße 39 im beliebten Berliner Ortsteil Wedding – mitten im gefragten Sprengelkiez im Bezirk Mitte. Das charmante Wohnviertel begeistert mit seiner typischen Altbaustruktur, einer lebendigen Kiezkultur sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre macht die Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Volkspark Rehberge lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über den U-Bahnhof Amrumer Straße sowie mehrere Buslinien – gelangen Sie schnell in alle Berliner Bezirke. Zusätzlich liegt die Immobilie im Bereich der sozialen Erhaltungsverordnung „Sparrplatz“, die dem Schutz der gewachsenen Kiezstruktur dient und die Attraktivität der Lage langfristig unterstreicht.
13353 Berlin
The map is for orientation purposes only and does not represent the exact location. You can obtain the complete address from us.
Energy Data
Year built
1900
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
E
Primary energy source
District heating
Heating fuel type
District heating
Heating type
District heating system
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
154 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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