13353 Berlin
298.500 €
Kaufpreis
Preise
Kaufpreis
298.500 €
Hausgeld
379 €
Käuferprovision
3,57
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3,57 inkl. 19% MwSt
Informationen
verfügbar ab
bezugsfrei
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 58,6 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Zustand
teilsaniert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
3
Etagen
5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss vereint den klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, teilweise erhaltener Stuck, originale Dielenböden sowie stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre mit historischem Flair. Der funktionale Grundriss umfasst einen einladenden Flur, eine praktische Abstellkammer, zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad. Auch das gepflegte Gesamtbild des Hauses überzeugt: In den vergangenen Jahren wurden Fassade, Dach, Treppenhaus und die gesamte Haustechnik umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber authentischer Berliner Altbauten in gefragter Lage
* Bezugsfrei * Altbauflair * Fernwärme * Kiezlage
Die Immobilie befindet sich in der Sprengelstraße 39 im beliebten Berliner Ortsteil Wedding – mitten im gefragten Sprengelkiez im Bezirk Mitte. Das charmante Wohnviertel begeistert mit seiner typischen Altbaustruktur, einer lebendigen Kiezkultur sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre macht die Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Volkspark Rehberge lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über den U-Bahnhof Amrumer Straße sowie mehrere Buslinien – gelangen Sie schnell in alle Berliner Bezirke. Zusätzlich liegt die Immobilie im Bereich der sozialen Erhaltungsverordnung „Sparrplatz“, die dem Schutz der gewachsenen Kiezstruktur dient und die Attraktivität der Lage langfristig unterstreicht.
13353 Berlin
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energiedaten
Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
154 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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