Sprengelstraße 39, 13353 Berlin
268.500 €
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268.500 €
Hausgeld
379 €
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Informationen
Verfügbar ab
bezugsfrei
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 58,6 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
3
Etagen
5
Schlafzimmer
1
Ausstattung
Bad mit
Fenster
Boden
Dielen
Berliner Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – bezugsfrei & modernisiert Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens. Hohe Decken, stilvolle Stuckelemente, originale Dielenböden und elegante Kassettentüren verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre und sorgen für ein großzügiges, behagliches Wohngefühl. Der gut durchdachte Grundriss überzeugt mit zwei hellen, angenehm geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Duschbad sowie einem einladenden Flur mit praktischer Abstellkammer. Die gelungene Kombination aus historischen Details und modernem Komfort macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Auch das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fassade, das Dach, das Treppenhaus sowie die gesamte Haustechnik umfassend erneuert bzw. modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein besonderer Berliner Altbauklassiker, der mit Charme, Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort überzeugt – modernisiert, bezugsfrei und bereit für seine neuen Eigentümer.
Highlights auf einen Blick: Klassischer Berliner Altbau Hohe Decken & teilweise originaler Stuck Originale Dielenböden & Kassettentüren 2 helle Zimmer mit praktischer Raumaufteilung Separate Küche Duschbad Abstellkammer Umfassend modernisiertes Gebäude Fernwärme Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Sprengelkiez im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte) – einem der gefragtesten Wohnquartiere im Berliner Norden. Der Kiez verbindet den klassischen Charme historischer Altbauten mit urbanem Leben und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, individuelle Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Sprengelkiez zeichnet sich durch seine lebendige Nachbarschaft, kurze Wege und hohe Lebensqualität aus. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Volkspark Rehberge zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Auch der nahegelegene Schillerpark sowie die Uferbereiche des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den U-Bahnhof Amrumer Straße (U9) sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt, zum Berliner Hauptbahnhof, zur Friedrichstraße, zum Kurfürstendamm oder zum Flughafen BER. Die Wohnung befindet sich innerhalb des sozialen Erhaltungsgebiets „Sparrplatz“, das zum langfristigen Erhalt der gewachsenen Kiezstruktur und des charakteristischen Stadtbildes beiträgt – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Sprengelstraße 39, 13353 Berlin
Energiedaten
Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
154 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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