12059 Berlin
€695,000
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€695,000
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€466
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3,57
Commission notice
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Information
available from
bezugsfrei
Commission required
Areas
Living area
approx. 90.35 m²
Rooms
3
Balcony/Terrace area
approx. 5 m²
Condition and Construction
Year built
1900
Condition
fully refurbished
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Floor
2
Floors
5
Bedroom
2
Bathroom
1
Balconies
1
Equipment
Bathroom with
Shower, Windows
Flooring
Parquet
Elevator
Persons
Storage room
Direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal gelegen, vereint diese Wohnung den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen entstanden ein neu ausgebautes Dachgeschoss, zwei moderne Aufzüge, ein liebevoll neu gestalteter Innenhof sowie ein stilvoll restauriertes Entrée. Auch die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Hohe Decken, originale Altbaudetails, edles Fischgrätparkett und große Fenster verleihen den Räumen eine helle, elegante Atmosphäre. Der großzügige Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Sonnenstunden. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer und bietet mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder das komfortable Arbeiten im Homeoffice. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie einladend ist. Historischer Altbaucharme und eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung verschmelzen hier zu einem außergewöhnlichen Zuhause – in einer der begehrtesten Wasserlagen Neuköllns.
* Kernsanierung der Wohnung in 2026 * Sanierung Gemeinschaftseigentum 2021 * Neue Heizung aus 2026 * neue Fenster * Aufzug * Balkon
Das Kiehlufer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Neuköllns und verbindet urbanes Lebensgefühl mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals prägen charmante Cafés, angesagte Restaurants, individuelle Bars und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten das lebendige Umfeld. Beliebte Adressen wie Nah am Wasser, eins44 oder die Crazy Bastard Kitchen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Treptower Park, die East Side Gallery, das Badeschiff und die Uber Arena sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Kultur und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Kreuzberg, Friedrichshain, die Mediaspree sowie die Berliner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Das Gebäude befindet sich innerhalb des Milieuschutz- und Sanierungsgebiets „Hertzbergplatz / Treptower Straße“.
12059 Berlin
The map is for orientation purposes only and does not represent the exact location. You can obtain the complete address from us.
Energy Data
Year built
1900
Energy certificate type
Demand
Energy efficiency class
E
Primary energy source
Gas
Heating fuel type
Gas
Heating type
Floor heating
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
133.9 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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