12059 Berlin
695.000 €
Kaufpreis
Preise
Kaufpreis
695.000 €
Hausgeld
466 €
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
3,57
Informationen
verfügbar ab
bezugsfrei
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 90,35 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 5 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Zustand
voll saniert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Fenster
Boden
Parkett
Fahrstuhl
Personen
Abstellraum
Direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal gelegen, vereint diese Wohnung den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen entstanden ein neu ausgebautes Dachgeschoss, zwei moderne Aufzüge, ein liebevoll neu gestalteter Innenhof sowie ein stilvoll restauriertes Entrée. Auch die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Hohe Decken, originale Altbaudetails, edles Fischgrätparkett und große Fenster verleihen den Räumen eine helle, elegante Atmosphäre. Der großzügige Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Sonnenstunden. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer und bietet mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder das komfortable Arbeiten im Homeoffice. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie einladend ist. Historischer Altbaucharme und eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung verschmelzen hier zu einem außergewöhnlichen Zuhause – in einer der begehrtesten Wasserlagen Neuköllns.
* Kernsanierung der Wohnung in 2026 * Sanierung Gemeinschaftseigentum 2021 * Neue Heizung aus 2026 * neue Fenster * Aufzug * Balkon
Das Kiehlufer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Neuköllns und verbindet urbanes Lebensgefühl mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals prägen charmante Cafés, angesagte Restaurants, individuelle Bars und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten das lebendige Umfeld. Beliebte Adressen wie Nah am Wasser, eins44 oder die Crazy Bastard Kitchen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Treptower Park, die East Side Gallery, das Badeschiff und die Uber Arena sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Kultur und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Kreuzberg, Friedrichshain, die Mediaspree sowie die Berliner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Das Gebäude befindet sich innerhalb des Milieuschutz- und Sanierungsgebiets „Hertzbergplatz / Treptower Straße“.
12059 Berlin
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energiedaten
Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
133,9 kWh/(m²a)
Robert Rahn
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
Übersicht
