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Charlottenburg calling: Stilvolle 3 Zimmer mit 2 Balkonen im sanierten Altbau (Energiewert B)

Charlottenburg calling: Stilvolle 3 Zimmer mit 2 Balkonen im sanierten Altbau (Energiewert B)

10627 Berlin

Objekt-ID:K97WE27

598.500 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

598.500 €

Hausgeld

275 €

Käuferprovision

3,57

Provisionshinweis

3,57

Informationen

verfügbar ab

bezugsfrei

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 95 

Zimmer

3

Balkon/Terrasse Fläche

ca. 10 

Zustand und Bauart

Baujahr

1900

Kategorie

Gehoben

Zustand

voll saniert

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

4

Etagen

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkone

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne, Fenster

Boden

Fliesen, Parkett, Dielen

Fahrstuhl

Personen

Abstellraum

Beschreibung

Wunderschöne Altbauwohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses mit Aufzug und zwei Balkonen. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung mit hohen Decken, teils originalem Stuck, Dielen und Fischgrätenparkett. Großzügige Räume, teilweise bodentiefe Fenster sowie neue Fenster und eine modernisierte Elektrik sorgen für ein helles, stilvolles Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Badezimmer und Abstellkammer. Das Gebäude wurde 2020 umfassend modernisiert (ca. 1,5 Mio. EUR) – u. a. mit Glasaufzügen, Wärmedämmung und neuen Balkonen – und vereint damit klassischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität.

Ausstattung

* Vorderhaus 4.OG * Aufzug * 2 Balkone * Energiewert B * neue Elektrik * Altbaudetails * saniertes Gemeinschaftseigentum

Lage

Mitten im Herzen von Charlottenburg liegt die Kantstraße 97 – ein Standort, der urbanes Leben, Kultur und Genuss auf einzigartige Weise verbindet. Nur wenige Schritte entfernt locken der Kurfürstendamm und der Savignyplatz mit Boutiquen, Galerien, charmanten Cafés und Restaurants aus aller Welt. Ob entspannt brunchen am Savignyplatz, Shopping auf dem Ku’damm oder ein Abend im Theater des Westens – hier spielt das Leben direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks wie der Lietzenseepark für Ruhe und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S- und U-Bahnstationen sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile Berlins. Ein Zuhause an der Kantstraße bedeutet: Metropole pur – mit Stil, Komfort und Berliner Lebensgefühl.

10627 Berlin

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Baujahr

1900

Energieausweistyp

Bedarf

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

62,2 kWh/(m²a)

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Robert Rahn

RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG

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