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PROVISIONSFREI ! GRÜNDERZEIT-CHARME TRIFFT TOPLAGE – BEZUGSFREI & MODERNISIERT

PROVISIONSFREI ! GRÜNDERZEIT-CHARME TRIFFT TOPLAGE – BEZUGSFREI & MODERNISIERT

12161 Berlin

Objekt-ID:R47WE13

298.500 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

298.500 €

Hausgeld

351 €

Informationen

Verfügbar ab

bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche

ca. 50 m²

Zimmer

2

Zustand und Bauart

Baujahr

1900

Kategorie

Gehoben

Zustand

Erstbezug

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

1

Etagen

5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Fenster

Boden

Dielen

Beschreibung

Schloßstraße Calling! Frisch modernisierte Gründerzeitperle mit Stuck & Dielen – bezugsfrei Berliner Altbaucharme trifft auf hochwertige Modernisierung! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint klassischen Gründerzeitcharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, stilvolle Stuckelemente, originale Dielenböden und elegante Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Die Wohnung wurde gerade frisch und hochwertig modernisiert. Zu den Highlights zählen auf Q3 gespachtelte Wände, frisch abgeschliffene Dielenböden sowie ein komplett neues Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und hochwertigen Designarmaturen. Auch sämtliche Fenster und Heizkörper wurden sorgfältig überarbeitet. Der praktische Grundriss bietet zwei helle Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad sowie einen Flur mit Abstellkammer. Auch das repräsentative Gründerzeithaus überzeugt: Fassade, Treppenhaus und teilweise Haustechnik wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Gaszentralheizung. Frisch modernisiert, sofort bezugsfrei und nur einen Katzensprung von der Schloßstraße entfernt – ein echter Berliner Altbauklassiker zum Verlieben!

Lage

Urbanes Leben, charmante Kiezatmosphäre und grüne Rückzugsorte willkommen in Friedenau! Die Rheinstraße 47 liegt im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau, unmittelbar an der Grenze zu Steglitz. Die Umgebung begeistert mit wunderschönen Gründerzeitbauten, gewachsenen Nachbarschaften und einer hervorragenden Infrastruktur. Die nahe gelegene Schloßstraße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins, bietet zahlreiche Geschäfte, Einkaufszentren, Boutiquen und Cafés. Auch kulinarisch überzeugt die Umgebung mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, gemütlichen Bistros und charmanten Frühstückscafés. Für Erholung im Grünen sorgt der Rudolph Wilde-Park mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und schönen Spazierwegen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Walther-Schreiber-Platz (U9) sowie der S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Eine Lage, die urbanen Komfort, charmantes Kiezleben und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise verbindet.

12161 Berlin

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Baujahr

1900

Energieausweistyp

Bedarf

Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

116 kWh/(m²a)

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Robert Rahn

RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG

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